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开发投资连续4个月正增长 单月销售额创历史新高

作者:证券时报来源:证券时报发布时间:2020-11-09

  房地产市场全面复苏!  

  国家统计局19日发布的数据显示,9月,房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续7个月反弹,其中,开发投资连续4个月正增长,销售额连续2个月正增长,房企到位资金连续3个月正增长。  

  业内人士指出,9月,开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,已经走出了过冷区间,楼市的活跃度明显提升,出现了史上最好的一个‘金九’,销售额与销售面积为历史最高,房企资金状况持续改善。  

  开发投资连续4个月正增长  

  数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月份提高1.0个百分点;房屋新开工面积160090万平方米,同比下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,同比增长13.8%,增速提高2.6个百分点。  

  值得注意的是,房地产开发投资累计增速已经连续4个月为正,并且增速加快。  

  对此,易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为,开发投资数据已保持了连续4个月同比为正的态势,呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。  

  另外,土地购置面积虽然仍是负增长,但总体上接近于不跌的状态。这一方面说明大规模的供地仍受限,相比很多指标,土地购置面积数据并没有如预期的快速转正,各地依然有把控。另一方面说明,类似数据若是叠加地价因素,今年土地交易还是不错的,至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。  

  不过,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受网传“三条红线”影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。  

  单月销售额创历史新高  

  从销售指标来看,数据显示,1—9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元,同比增长3.7%,增速提高2.1个百分点。  

  

  值得注意的是,销售额累计增速已经连续2个月为正,销售面积虽增速仍为负,但降幅持续收窄。  

  据中原地产首席分析师张大伟测算,9月单月来看,房地产销售面积为1.85亿平米,环比上涨25%,同比上涨7.25%;销售额为1.87万亿,环比上涨20.5%,同比上涨16%。  

  “今年房地产市场出现了史上最好的一个‘金九’,9月销售额与销售面积均为历史最高。”张大伟说,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计下半年市场有望继续冲高,从销售额同比涨跌幅看,按照5-9月份单月上涨数据,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录,销售额有望高达17万亿。  

  潘浩也认为,随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。根据贝壳研究院数据监测,百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。  

  房企到位资金连续3个月正增长  

  从房企资金状况来看,数据显示,1—9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点。  

  

  其中,国内贷款20484亿元,同比增长4.0%;利用外资94亿元,同比下降9.5%;自筹资金44485亿元,同比增长5.9%;定金及预收款45145亿元,同比增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,同比增长9.5%。  

  值得注意的是,房企到位资金连续3个月正增长,并且增速提高,房企资金状况持续改善。  

  潘浩指出,分项来看,自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别为5.9%、2.9%、9.5%,与1-8月比较呈上行走势;利用外资主要受国外不稳定因素影响,同比下降9.5%;国内贷款同比为4%,与上月持平,但从年内数据来看,8月单月为年度最高值,这与8月网传关于房企融资的“三条红线”政策有关,房企融资规模受到一定影响,未来将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低,而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。  

  严跃进则认为,当前从房企角度看,尽管“三道红线”是一个约束,但外部的金融大环境宽松也是明确的。换句话说,企业若是可以把握好负债数据,那么也还是可以享受相对宽松的外部金融环境。

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