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“乘风”北京自贸区,未来区域版块楼市看点在哪?

作者:来源:楼世界发布时间:2020-10-30

北京自贸试验区横空出世,引发展泛关注

近日,国务院印发了《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》(以下简称《总体方案》)。9月24日上午,中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌,这标志着这北京自贸试验区正式成立,北京自贸区的选址和覆盖范围也随之出炉。

三大片区范围公布

根据《总体方案》,从实施范围来看,北京自贸试验区涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区3个片区,共119.68平方公里。在北京十六个区县里,被选中的只有七区九板块。分别是:海淀山后,昌平,朝阳金盏和CBD,通州副中心,以及双机场的辐射区等。这也意味着,未来在自贸经济版图中,区域价值得到进一步提升。


作为第六批新进城市,北京自贸区虽姗姗来迟,但其含金量却非常高。根据《方案》显示,建立中国(北京)自由贸易试验区是党中央、国务院作出的重大决策,是新时代推进改革开放的重要战略举措。随着北京自贸区建立,将进一步释放城市的潜力和发展动能。这也预示着自贸区覆盖板块将迎来更大发展。据悉,本市在推动投资贸易自由化便利化、深化金融领域开放创新等七大方面提出110余项开放创新政策措施,其中30余项系全国首创。

至此,北京自贸区覆盖范围算是落地了。当然,具体范围是什么,还要等待最终官方的权威发布。从9月4日服贸会上宣布建设自贸试验区,到9月24日正式揭牌,20天里北京自贸区横空出世,一路吸睛无数。历史上,只要公布重大利好,对于区域经济都有推动影响,吸引人才进而推动楼市活跃。

那么,大家肯定关心自贸区落对于房子的影响,房价会不会涨?什么样的楼盘才是城市宜居的注脚?

需要注意,目前自贸区还处于前期概念阶段,所以短期影响非常有限,但中长期利好会比较好吧,对房价或将有积极影响。同时,自贸区主要是对于经济方面的影响,对于房地产市场没有直接的影响,在目前北京房价稳中有降的总体形势下,调控政策又不放松,因此不会带来房价的明显变化。

但值得一提的是,楼市从来都是政策市场。那些既踩中“自贸红利”,又有不限价土地出让的片区,更值得当下的购房者关注。

进入2020下半年,楼市中相关自贸区板块尚待入市住宅地块陆续有了新动作。具体区域看,顺义和通州的自贸片区今年没有供应新住宅地块,片区内唯一的有供应的是金盏。

01

国际商务服务片区

北京自贸区的国际商务服务片区共48.34平方公里,包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里,北京CBD区域的4.96平方公里、金盏国际合作服务区2.96平方公里,以及城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里等。据了解,这些区域纳入国际商务服务片区后,将重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业,打造临空经济创新引领示范区

首都国际机场周边

北京自贸试验区国际商务服务片区落地首都国际机场周边,对片区及周边的产业,人口聚集,就业具有一定带动作用,对后沙峪板块的几个新房,如建邦顺颐府、公园十七区等房子具有保值增值的作用。从地理位置来看,富力首开·金禧璞瑅与北京天竺综合保税区直线距离约10公里,地处中央别墅区、未来科学城、临空经济区三区交汇之核,本就享有中央别墅区成熟资源和配套。


此次自贸区建立后,更是利好叠加,金禧璞瑅将再次迎来新热潮。

金盏国际合作服务区

《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》正式发布,将金盏国际商务服务区带入大众视野。可以说,金盏未来已来。金盏板块本身紧邻第四使馆区,所以在国际商务服务上就具有一定优势,未来前景可期。

作为北京唯一国际顶级墅区,金盏片区是北京中央别墅区的重要发源地,众多顶豪在此诞生。今年4月,中海和首开的联合体以46亿元拿下金盏一宗纯商品住房地块。



客厅效果图已经出来了

板块内备受关注的就是中海首开金盏的拾光里。拾光里的落位,同样是自贸概念的受益者,这个被打造成纯叠墅产品的纯商品房建面约140-240㎡叠拼别墅,主力户型总价1000-1500万/套,精装修。另悉,中海首开·拾光里情绪展厅已于9月19日正式开放。

02

科技创新片区

北京自贸区科技创新片区共31.85平方公里,包括中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。中关村科学城纳入北京自贸区科技创新片区的范围包括翠湖科技园和永丰基地两大创新功能组团,将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业,打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区,有助于本市以此为突破口打造具有全球影响力的科技创新中心,有助于我国赢得全球科技竞争主动权,为建设创新型国家和世界科技强国作出北京应有的贡献。这也是新时代中关村科学城建设和海淀跨越式高质量发展,千载难逢的重大历史机遇。

自贸区+千亿级智能网联汽车产业集群+科创生态小镇,北清路沿线一带未来绝对是北京北部的产业发展高地。

海淀供地稀缺众所周知,但近两年北清路沿线一带供应了不少新房,从限竞房神盘之一的西山锦绣府(目前仅剩最后一期未开盘),到近期开放样板间海淀幸福里,最近这边也比较热闹


海淀幸福里项目所在的永丰科技园,在海淀新规划中,正好处在2个发展轴的中心节点,是重点发展的区域,这几年正在快速落地。上周刚公布的北京自贸区,永丰、翠湖和生命科学园全部入围,项目正处在最核心位置,是妥妥儿的大赢家…项目全部精装修交付,预计10月1日样板间首次开放。

03

高端产业片区

高端产业片区共39.49平方公里,包括大兴国际机场西侧可利用产业空间10.36平方公里和北京经济技术开发区27.83平方公里。这一区域将重点发展国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业,建设科技成果转换承载地、战略性新兴产业聚集区和国际高端功能机构聚集区

区域利好不断,也让大兴楼市表现出众,新房住宅供应和成交在北京各区中保持遥遥领先的姿态。

据『地产营销人』统计,大兴区域从去年到今年住宅供应量和成交量双双上扬。2020年1月至今,新房住宅供应9631套,供应面积96.83万平方米,位列全市最高;同时,新房住宅成交6633套,成交面积67.27万平方米,也是位列全市第一。大兴住宅供应和成交双第一

虽然这次自贸区落点面积不大,但临空经济区的潜力不可忽视,其重点发展的五城六镇也是购房者非常关注的买房板块。尤其是庞各庄和魏善庄这两个板块,近两年供应了不少住宅用地。例如,大兴金茂悦以及近期非常受关注的公园壹号等。


此外,庞各庄板块的保利和悦春风,不仅地处百万平米低密成熟墅区之中,还位于大兴机场西北侧11公里,是机场经济发展的核心承接地,将成为下一个“望京”板块。同时,项目距北京自贸区高端产业片区不到10km。全面可享万亿城南计划、南中轴发展规划,以及新机场临空经济区和北京自贸区四重区域红利加持。

去年,亦庄GDP增速8.9%全北京排名第一。同时亦庄也是北京市要重点打造的职住平衡板块,加上后来被划入亦庄新城范围的旧宫、瀛海、马驹桥等地,近三年陆续已经供应了十几宗住宅用地。例如,集中在路东区的禧瑞天著、亦庄壹号、臻珑府以及台湖的明月听蘭、台湖金茂悦、城市之光东望;旧宫瀛海一带的洺悦湾、和锦诚园、中海寰宇时代,马驹桥的亦庄橡树湾,都是近一两年市场关注度非常高的。

综上,随着产业的集聚,自贸区涉及到的板块一定会迎来新的发展机遇,这也将成为楼市的支撑。但大家也不要自贸区看得太重,从全国其他城市划入自贸区的区域来看,大部分地区房价并没有短期的明显变化。不过,经济和产业的发展,会带来就业人口的增加,拉动消费,同时完善配套设施,这还是有利于房产的保值增值。

总而言之,自贸区落地是好事,但短期的利好并不明显,中长期会将利好凸显,建议购房者买房时一定要理性选择,结合自己的核心诉求多看多对比。

不出意外,在自贸区的利好叠加下,在售楼盘中,实力房企打造的拥有超强产品力和超高性价比的项目,势必更受市场关注和消费者追捧,也会是今年楼市里一道风景线。 

最后,北京自贸区的建设,不仅代表着北京未来更高的定位发展,也是进一步的奠定了高端产业板块“豪宅”珍贵属性。同时也给楼市赋予了更大想象空间。期待未来北京自贸区不是概念的利好,而是对区域价值,居住品质带来实实在在的丰盛和便利。



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