当前位置: 首页 > 购房讲堂 > 楼市新闻 > 三大信号指明楼市走向!房价的涨跌已经尘埃落定

三大信号指明楼市走向!房价的涨跌已经尘埃落定

作者:来源:腾讯发布时间:2020-10-29

疫情之后,国家大开闸门给各行业便利,支持市场复苏,从降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都做了很多努力。但中国经济迅速反弹,货币宽松政策也很快停止了。比如年初大家都看跌的LPR利率,已经连续6个月保持不动了;市场预期的房价普涨,也落空了。最近,相关部门的3大举动,决定了楼市的走向!

最新一期贷款市场报价利率LPR已经出炉,其中1年期是3.85%,5年期以上是4.65%,与上期持平。这已经是LPR利率第6个月保持不动了,也就是说,疫情之后,LPR只降了30个基点,5年LPR下降了15个基点。LPR利率与房价走势息息相关,利率大降没有如预期到来,楼市也没能普涨,而是分化更为明显。

LPR利率是影响楼市的一大重点,其次最近央行行长在某论坛上发表讲话,“货币政策需把好货币供应总闸门,适当平滑宏观杠杆率波动,使之在长期维持在一个合理的轨道上”。今年以来,全国宏观杠杆率大幅上涨,居民杠杆率也居高不下,某些城市甚至超过90%。数据显示,全国宏观杠杆率从245.4%上涨到266.4%;居民杠杆率也从55.8%涨到59.7%。

杠杆率的上涨会直接影响实体经济和市场发展,而居民杠杆率大多来自住房贷款,所以楼市去杠杆或稳杠杆是必然的。另外,疫情期间,货币政策实施非常规模式,但经济迅速反弹后,货币政策回归常态也是大势所趋。

还有从政策角度看,今年的范围更加广和严格,只有大涨就有调控。7月-8月,住建部约谈了16个城市,随后这些城市都加码调控;上涨幅度前列的银川、唐山、常州等三线城市也被点名。说明楼市调控覆盖了全国一二三四线城市,不再以城市层级实施不同的调控标准。

这三大信号与楼市息息相关,首先是指明楼市普涨不再可能。因为利率不再下调,货币政策也收紧,没有了大规模的放水,楼市普涨就没有了支撑。所以下一步楼市必然会分化更加明显,只有基本面良好、人口持续流入、资金聚集的区域,才可能继续上涨。

不过即使不可能上涨了,楼市也不会有大跌的概率。因为楼市政策主要是稳定房价和市场,大涨大跌都不是目的。而且从房地产经济、土地财政依赖看,房地产还非常重要,此前也发生过开发商降价被地方政府要求涨回去的事例。小资家数据也显示,大部分城市房价相对稳定,就算有下跌幅度也比较小。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议


相关文章

发表评论

楼世界
楼房推荐 更多>>