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房超讲座:学会这6条小知识,助你买房不被忽悠!

作者:来源:中国房产发布时间:2020-01-13

   没有买房的时候,灵魂永远都在漂泊。所以我们或多或少都有买房情结,毕竟谁都希望拥有属于自己的家。况且,在物价飞涨的这个年代,买房也不失为投资保值的好选择。

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  房子,是一家人的安心之所,是灵魂休憩的港湾,是个人情感的依托,所以也难怪我们对“买房”这件事特别看重,而买房也是一件要细心了解和掌握技巧、方法的事情。看了这6个冷门知识,买房才不会轻易踩雷哦。


  1.接到卖房推销电话不是坏事


  大家肯定都有接到一些推销电话,比如房产、汽车、保险之类的。我们的第一反应肯定是想立马挂掉,尤其是近期没有相应打算的。但如果你近期有需要卖房的话,这很可能暗示你买房的好时机快来了。


  为什么这么说呢?要知道买房没有淡季和旺季之分,但是楼市却是有波动的,优惠力度也各不相同。如果你在某一段时间接到比较多的售楼电话,那么就意味着楼市的成交量在下降,之后房价也会有所下调,是适合买房的一个好时机。小编也需要补充一点的是,一般年中、年底冲业绩的时候,买房的价格会比较优惠哦。不过价格受众多因素影响,一定要多留心观察走势。


  2.高层住宅选楼层要因人而异!


  在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,那么建筑11层--22层位置最佳。高层住宅几层最理想呢?是需要根据自身需求来选择楼层的。


  想要价格实惠选一楼或顶楼,很多人不喜欢一楼,觉得环境差、脏、潮湿;容易失窃,不要电梯也可能要交电梯费;但一楼也有好处,不用下楼,出行方便;遇到突发事故,火灾、地震等,偷生绝对是最快的。而且除了价格实惠以外,还可能会赠送花园,可以养花、种菜,生活别有一番韵味。


  老人住,选低楼层。上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。如果是对环境要求高点,4—6层的楼层是一个非常好的选择,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。


  年轻人住,选高楼层。15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。


  3.没有70年产权的商品房


  房子的产权问题也是大家买房非常关注的一个问题。很多人其实都对产权相关问题不是特别清楚。一般情况来讲,大家知道的是普通商品房的产权是70年,所以绝大多数人都认为自己买的房子产权是有70年,但实际上,这个产权70年是土地产权70年,也就是说开发商拿到地后就开始计算,并不是说房子拿到手就有70年的产权,所以客户买房时要多留心咨询置业顾问详细情况,获得充分的知情权。


  4.绿化率不是实际的绿化面积


  随着生活水平的不断提高,人们对于小区环境的要求也越来越高。绿化多,环境好,空气清新怡人的小区越来越受购房者的喜爱。所以置业顾问在给我们介绍的时候,都会提及到楼盘的绿化情况。


  置业顾问经常提到一个词就是“绿化率”,但实际上这个词带有迷惑性。当客户听到“绿化率”比例比较高时,心里就默认了小区的绿化面积肯定非常大,但实际上绿化率并不是实际的绿化面积,就算再高也不能说明什么,因此在买房时,我们要问实际的绿化面积才对。


  5.公积金卡里要有余额


  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。


  现在政府对于公积金的使用范围越来越广,可以首付,可以装修房屋,可以租房,这其中我们要注意的就是千万不要把你卡里的钱用完,一旦卡里没有钱,你将无法办理公积金贷款。所以未来计划买房的消费者一定要注意这一点哦。


  6.不是所有人都能贷满30年


  申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年。申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年。申请人使用公积金贷款一般不超过法定退休年龄延后5年。


  也就是说贷款的最高年限是30年,且年龄不能超过65周岁。如果您50多岁办理贷款的话,银行肯定会让你做担保或者抵押,所以说并不是每个人都能贷满30年,举个简单的例子,您今年40岁,按照规定您只能贷25年。具体的情况可以提前和相关工作人员沟通,避免出现不必要的困扰。


  银行流水单:在申请贷款时,银行都会让你出具六个月或者一年以上的银行卡流水,作为评估你偿还贷款的能力,一般工资额要达到还款额的2倍,达不到的话可以找人作担保,或者您还有其他固定资产也是可以作为抵押担保的。


  买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。小编在这里就选了一些典型的给大家科普一下。不管怎么说,在这个物价飞涨的年代,买房、选房、还房贷都是大事。知道这些房产冷知识才能有备无患,科学选房!


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