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楼市双面:“救市”与“打击炒房”

作者:来源:腾讯新闻 发布时间:2020-01-09

    步入2020年,楼市双向调控还在继续。

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  1月1日,消息称,今年上半年在四川富顺县城规划区内购买新建商品房将有财政补贴,补贴额度为每平方米200元。


  这边还在发补贴,唐山则升级了房地产调控政策。


  近日,唐山当地就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。除了限售政策,通知中还进一步规范了房地产开发企业销售商品房和房地产中介服务机构代理销售商品房行为。


  唐山“网签限售”被指影响有限


  楼市“稳”字当头,意味着房价既不能过快上涨,也不能过快下跌。而近来唐山无论是新房和二手房,价格上涨的确都较快。


  国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%,环比上涨幅度与银川市并列第一。


  二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列70个大中城市第一。


  有业内认为从唐山此次政策也可以看出,对于房企、中介机构以及购房者等都给出了明确的管控内容,这也是2017年4月份唐山实施限购政策后,第二次较为严厉的房地产调控政策内容。


  但对比上述提及的唐山和南通的限售政策,我们会发现,目前大多数城市的限售政策是从取得不动产权证开始计算,而唐山是明确了按照网签开始算,中原地产首席分析师张大伟指出,通常买新建商品房从网签到交房需要1年多时间,再到取得房本还需要1年多时间,按照唐山正常新房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。唐山所谓的限售政策,对于市场影响不大。


  查阅资料可以发现,其实在已限售的城市中石家庄政策细则也是以网签时间来算,具体是本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。可以看出石家庄是针对新房和二手房网签5年,唐山只针对新房。石家庄毕竟还会影响一部分房源,但唐山对市场影响很小。


  监管层频频发声


  2020楼市仍以“稳”为主


  从去年年底的中央经济工作会议开始,监管层就陆续为楼市定调。


  中央经济工作会议:强调因城施策


  中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”方面,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


  住建部:着力稳地价稳房价稳预期


  12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。在九大重点工作任务中,前三大要务与房地产市场密切相关,为2020年房地产调控指明了方向:一是着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。二是着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。三是着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。


  而如何实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,会议提出4方面要求:1、长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;2、不把房地产作为短期刺激经济的手段;3、继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案;4、着力建立和完善房地产调控的体制机制。


  银保监会:抑制居民杠杆率过快增长


  中国银保监会在《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中指出,要加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。


  从上述多部委的表态中也可看出,目前“房住不炒”仍是主基调,“稳”字多次被提及,坚定调控决心一目了然。专家称,2020年房地产调控将坚持“稳”为主题。(综合)


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