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买二手房时需要了解的房产小知识

作者:来源:小王讲房产发布时间:2019-10-08

   在我们买二手房时有很多专业用词,下面就跟小编一起学习一下吧。


  第一满五唯一满二唯一


  在我们买入二手房的过程中,经常会听到这样的问题,符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。而满二唯一的房子只有满两年是免缴增值税的关键条件,即使是普通住宅,无论是否唯一,只要满足了两年的条件,就可以免交增值税了。


  第二红本和绿本


  房产证也有绿本红本之分,而这两种房产证不仅仅只是封面的颜色不同而已,性质上也有着很大的差异。


  红色的房产证全称为房屋使用权证,是市场上流通的商品房产权证,是房屋所有权和土地使用权二合一的证件。


  绿色的房产证全称为房地产所有证,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,比如说经济适用房、福利房等等的产权证明。


  第三出让与划拨


  ①从时间上来讲出让都是有年限的,例如:工业用地是50年,居住用地是70年。而划拨是无期限的。


  ②从金钱上来讲呢,出让都是需要交出让金的,一般都是市场价。而划拨用地需要缴纳征地补偿,安置补偿等成本费用就可以供地了。


  ③从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公,公益事业,重点交通,水利,电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。


  了解以上小知识买房绝对不吃亏!


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