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买房看配套,你的房选对了吗?

作者:来源:南方日报发布时间:2019-04-03


    从居住需求的角度来看,买房不仅仅是让自己有个栖身之地,更重要的是配套资源的提供。通常情况下,购房者需要考虑自己居住时产生的买菜购物需求、休闲娱乐需求、子女教育需求、居住环境需求等。而在这些因素当中,教育、购物、休闲等类型的需求更加迫切一些。我们特别对住房用户最关心的教育、商业两方面进行阐述。
 

  在分析研究时我们注意到,不论是教育还是商业,优势资源往往集中于中心城区,但外围城区的资源水平和实力也在崛起中。

  教育

  外围区域正在崛起,一手楼盘青睐引进名校

  截至2017年,广州共有小学961所(其中民办154所),在校学生人数100.47万人。在所有城区中,在校学生超过10万人的有白云、番禺、花都、天河等地,增城也达到9万人。近几十年发展的新城区和外围区域,成为学龄人口最多的地方。

  不过,广州优势教育资源一直集中于中心城区,例如在“省一级小学”的数量上,越秀有20所,白云11所,荔湾、海珠各10所,天河有9所,但在远郊的增城只有3所,南沙只有1所。

  正因如此,提到学区房时,人们往往会想到越秀、天河等教育资源强势地区的二手房源,特别是东风东路小学、华阳小学等学校附近的房屋,备受家长追捧。但受中心城区地段影响,这些学区房价格往往水涨船高,并不是所有家庭都能完全承受。

  事实上,在相对较远的黄埔、番禺、花都等地,名校数量也不少,例如番禺的“省一级”小学数量就达到14个,黄埔和花都分别为10个和8个。尽管不能单单以“省一级”来界定小学的好坏,但毫无疑问的是,近十几年来的建设使这些地区基础教育资源水平已经崛起,即便在外围城区买房,孩子也仍有进入名校的机会。

  近几年来,教育资源的配置在也出现新变化。广州不少新建商品房楼盘都按规划要求配建了学校设施,校舍建成后交付教育主管部门办学。在这一过程中,一些楼盘配建学校成功引入知名学校或教育集团资源,在此开设分校区或者直接设置新的学校。这种“筑巢引凤”的做法,令一手楼盘密集的外围城区,尝到了教育资源升级的甜头。同时,由于开发商承担校舍配建工作,因此相应楼盘住户也成为学校生源地,这让业主子女实现了“出家门便是校门”。

  典型案例比比皆是,例如珠光御景壹号的沙面小学(御景壹号小区)、新世界凯粤湾的西关培正小学(凯粤湾校区)、南沙保利城的黄阁小学分校、祈福新邨的祈福新邨小学和祈福英语实验学校,等等。更有部分楼盘选择与教育机构合作,打造国际教育模式。

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